GLI ACCORDI PER LA RIDUZIONE DEL CANONE DI LOCAZIONE

In questo periodo di emergenza epidemiologica ed anche finanziaria, può accadere che il locatario chieda aiuto al locatore l’immobile consistente nella riduzione (temporanea) del canone di locazione.

Il canone di locazione commerciale concorre alla determinazione del reddito complessivo del proprietario persona fisica dell’immobile, indipendentemente dalla percezione, ai sensi dell’articolo 26 TUIR.

Al fine di ovviare all’eventualità in cui, a fronte di un canone non incassato (o meglio incassato in misura ridotta), il locatore debba comunque assoggettare il medesimo ad imposizione diretta, potrebbe essere opportuno che le parti si accordino per una riduzione (temporanea) del canone.

L’accordo di riduzione del canone di locazione è presentato:

• tramite la compilazione del modello 69;

• in esenzione dall'imposta di registro e dall’imposta di bollo (ai sensi dell'articolo 19 DL 133/2014).

Si ricorda che il modello 69 non può essere trasmesso telematicamente, ma può essere presentato solo allo sportello dell'Ufficio dell'Agenzia delle entrate. Tuttavia, nell’attuale periodo di emergenza sanitaria, al fine di rendere più agevole gli adempimenti, molti Uffici hanno reso noto la possibilità di presentazione degli atti tramite l'utilizzo della PEC o e-mail (meglio usare la PEC), con la necessità di deposito dell'originale al termine del periodo emergenziale.

Alla richiesta di registrazione tramite PEC o e-mail devono essere allegati:

• contratto originario di locazione scansionato;
• l'atto di accordo scansionato. E’ opportuna l’indicazione di un periodo definito per il quale far valere l’accordo (e coincidente, in generale, con il periodo dell’emergenza sanitaria), in modo tale che il canone torni automaticamente all’importo originario al termine del periodo emergenziale. Tale accordo dovrà comunque riportare anche i dati del contratto originario, i dati del locatore e del locatario.
• il modello 69 debitamente sottoscritto riportante i dati ed i codici presenti nel contratto originario;
• la dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà di essere in possesso dell'originale dell'atto e della conformità a questo dell'immagine inviata, resa dal richiedente ai sensi dell'articolo 47 del decreto del Presidente della Repubblica 28 dicembre 2000, n. 445 e l'impegno del richiedente a depositare in ufficio l'atto in originale al termine del periodo emergenziale e la copia del documento di identità del richiedente.

Vi riportiamo il modello di dichiarazione sostitutiva reso disponibile dall’Agenzia delle Entrate:

DICHIARAZIONE SOSTITUTIVA DELL'ATTO DI NOTORIETA' -

COPIA CONFORME ALL’ORIGINALE

Situazione straordinaria ed urgente determinata dall’emergenza sanitaria dovuta alla diffusione del virus Covid-19.

Con questo modello è possibile dichiarare la conformità all’originale di una copia di un atto o di un documento (artt. 19 e 47 del Dpr. n. 445 del 2000), compilando gli spazi con le informazioni richieste. Nel caso in cui la dichiarazione sostitutiva di atto notorio venga trasmessa tramite e-mail o Pec, il richiedente che firma con sottoscrizione autografa (analogica, “a penna”) deve allegare anche la fotocopia fronte/retro del proprio documento di identità (art. 65 del del D.Lgs, n. 82 del 2005).

Io sottoscritto/a ____________________________________________ nato/a il __________________ a_______________________________ prov. _________ cf___________________________ residente a ____________________________________________________ prov._________ via___________________________________________ n.______, tel _________________________ 

consapevole delle sanzioni penali nel caso di dichiarazioni non veritiere e falsità negli atti (art. 76 del Dpr n. 445/2000),

dichiaro che

la copia allegata del seguente documento/dichiarazione è conforme all’originale da me in possesso (indicare il tipo di atto/documento trasmesso in copia – nel caso di più documenti elencarli singolarmente):

______________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________

inoltre, mi impegno

a depositare presso l’ufficio dell’Agenzia delle entrate competente i suddetti atti in originale al termine del periodo emergenziale dovuto alla diffusione del virus Covid-19.

Luogo e data ______________________________                    Firma _____________________________

Allego: Fotocopia fronte/retro del documento di identità del richiedente (se non presente firma digitale)