grado
tra locatore e locatario.
In sededi conversioneè stataprevistachedettaagevo-
lazione possa esseremantenuta in caso di cessione in
usufruttodell’immobile agevolato a soggetti giuridici:
- pubblici oprivati;
- operanti da almeno10 anni nel settore degli alloggi
sociali;
purché siamantenuto il vincolodella locazionee il cor-
rispettivo dell’usufrutto, calcolato su base annua, non
ecceda le sogliemassimedei canoni determinati inba-
se ai criteri inprecedenza illustrati.
In sede di conversione è stato previsto che l’
agevola-
zione è usufruibile anche con riferimento agli interes-
si passivi dipendenti damutuo per l’acquisto dell’unità
immobiliare inesame.
ART23.CONTRATTI DI GODIMENTODI IMMOBILI
CONSUCCESSIVAALIENAZIONE (RENTTOBUY)
DATADI DECORRENZA: 13SETTEMBRE2014
Lanorma introducenel nostroordinamento il contratto
di godimento in funzione della successiva alienazione
di immobili, quale nuova tipologia contrattuale a va-
lenzagenerale, al finedi consentireai costruttori opro-
prietari di immobili di utilizzare, con riferimentoa tutte
le categorie di immobili e non solo a quelli di edilizia
residenziale, questo nuovo strumento, già in uso negli
altri Paesi europei. Con questa particolare tipologia di
contratto il conduttore e potenziale acquirente acqui-
sisce la disponibilità immediata dell’immobile ed il di-
ritto all’acquisto entro una data, con lo scomputo delle
rate pagate a titolodi locazione.
Se la stipuladel contrattoavvienenella formadell’atto
pubblico o della scrittura privata autenticata è sogget-
to a trascrizione nei Registri immobiliari.
Dalla trascrivibilità derivano gli effetti del comma 3
dell’art.2465bisdel codicecivileper cui gli effetti del-
la trascrizione cessano e si considerano comemai pro-
dotti se entro 1 anno dalla data convenuta tra le parti
per la conclusionedel contrattodefinitivo, e inogni ca-
so entro 3 anni dalla trascrizione, non sia eseguita la
trascrizione del contratto definitivo o di altro atto che
costituisca comunque esecuzione del contratto preli-
minare. Per i contratti rent to buy il predetto termine
triennale è
esteso a tutta la durata del contratto e co-
munqueper unperiodonon superiore a10 anni.
In sededi conversioneè
statoaggiunto
il nuovo comma
1–bis inbaseal quale
leparti definiscononel contrat-
to la quota dei canoni imputata al corrispettivo che il
concedentedeve restituire in casodimancatoesercizio
del dirittod’acquistoentro il termine stabilito.
Il contratto si risolve in caso di mancato pagamento,
anche non consecutivo, di un numerominimo di cano-
ni, determinatodalle parti, non inferiore a1/20del lo-
ronumero complessivo.
In caso di
risoluzione del contratto per inadempimen-
todel concedente
, lo stessodeve restituire la parte dei
canoni imputata a corrispettivo,maggiorata degli inte-
ressi legali.
In casodi
risoluzionedel contrattoper inadempimento
del conduttore,
il concedente ha diritto alla restituzio-
ne dell’immobile ed acquisisce interamente i canoni a
titoli di indennità, se non è stato diversamente conve-
nutonel contratto.
In caso di
fallimento del conduttore
, il curatore, senti-
to il parere del comitato dei creditori, valuterà l’oppor-
tunità di continuare omeno il rapporto. Se il curatore
decide di sciogliere il contratto il concedente avrà il
diritto alla restituzione dell’immobile ed a trattenere i
canoni a titolodi indennità.
In casodi
fallimentodel concedente
il contrattoprose-
gue fatta salva l’applicazione dell’art. 67 comma 3 del
regiodecreto267/42.
ART.32BISAUTOTRASPORTO–ANTIRICICLAGGIO
DATADI DECORRENZA: 12NOVEMBRE2014
In sede di conversione in legge del decreto sono sta-
te introdotte alcune disposizioni riguardanti il settore
dell’autotrasporto.
Le imprese di autotrasporto che hanno ottenuto i con-
tributi:
- per l’acquisizione di beni capitali ex art 2 comma 2
lett. c) e d) DPR n. 227/2007 (interventi volti a rea-
lizzare l’utilizzo di modalità di trasporto alternative
al trasporto stradale, l’ottimizzazionedellacatena lo-
gistica ed investimenti per l’acquisto di attrezzature
e dispositivi atti amigliorare la sicurezza e l’impatto
ambientale del trasporto stradale) devono obbliga-
toriamenteutilizzarli come creditod’imposta in com-
pensazione tramite ilmodelloF24, salva lapossibili-
tà di richiedere espressamente l’utilizzo in “via diret-
ta”.
Il credito:
- non è soggetto al limite annuale pari a € 250.000
exart. 1 comma53 Legge244/2007
o può essere utilizzato in compensazione solo suc-
cessivamente alla comunicazione da parte del Mini-
stero delle Infrastrutture e dei Trasporti all’Agenzia
delle Entrate degli elenchi dei beneficiari e dei con-
tributi spettanti.
-per la formazione del personale ex art. 2 comma 2
lett. F) DPR n. 227/2007hanno la
possibilità
di uti-
lizzarli come credito d’imposta con lemodalità sud-
dette previa richiesta da parte del beneficiario.
Si evidenzia che“al finedi assicurare la tracciabilitàdei
flussi finanziari” il comma 4 dell’art. 32 bis del decreto
dispone che “tutti i soggetti della filiera dei trasporti”
(committente-vettore-subvettore) devonoutilizzare so-
lamente sistemi di pagamento tracciabili
indipenden-
tementedall’importodovuto
(strumenti elettronici, ca-
nale bancario e ogni altro strumento idoneo a garanti-
re la piena tracciabilità delle operazioni ad esclusione
del contante).
All’inosservanza della nuova disposizione è applicabi-
le l’art. 51 comma 1D.lgs. n. 231/2007, ossia l’obbligo
in capo ai
soggetti destinatari della normativa antiri-
ciclaggio
in relazione ai loro compiti di servizio e nei
limiti delle loro attribuzioni e attività, di comunicare al
MEF le infrazioni di cui abbianonotizie.
ART.39.MODIFICA INCENTIVI
ACQUISTOVEICOLIABASSEEMISSIONI
DATADI DECORRENZA: 13SETTEMBRE2014
Sono confermate le modifiche al D.L. n. 83/2012 che
prevede il riconoscimento di un contributo ai soggetti
che acquistano dal 14.03.2013 e fino al 31.12.2015,
in Italia, anche tramite leasing, unveicolonuovoabas-
se emissioni o che consegnanoper la rottamazione, un
veicolo, della medesima categoria di quello nuovo, di
cui sonoproprietari outilizzatori.
In particolare, per effetto dellemodifiche operate, vie-
ne ora previsto che, in caso di acquisto, per fruire del
contributo è necessaria anche l’immatricolazione del
veicolo ed il riconoscimento del contributO avviene
“a partire dalla data di operatività della piattaforma
di prenotazione dei contributi, resa nota per gli anni
2014 e 2015 sul sito
e fino al 31
dicembre2015”.
Nel caso di consegna di un veicolo usato per la rotta-
mazione invece, viene ora stabilito che non è più ne-
cessario che detto veicolo:
- sia intestato da almeno 12mesi dalla data di acqui-
sizione del nuovo veicolo;
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InformaImpresa
Venerdì
12
dicembre
2014
